7月唐山商品住宅市场成交规模同比微降6%，新房价格同比涨幅收窄0.27个百分点，市场热度不及去年同期。1-7月唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额、销售面积及对应门槛值较去年同期均不同程度下降。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据（点击试用）在唐山的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-7月，唐山房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计.0亿元，同比下降24%；1-7月销售面积TOP10企业商品房签约面积86.2万平，同比下降26%。整体来看，1-7月，唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值已超5亿元，较去年同期下降45%；销售面积TOP10企业销售面积门槛值为4.1万平，较去年同期下降25%。从房企销售业绩来看，华润置地、万科、禹州集团居1-7月销售金额、销售面积双榜单前三，其中华润置地得益于龙平里·金橡苑、天山熙湖等项目热销，1-7月累计销售金额近25亿元，累计销售面积近14万平，居销售金额、销售面积双榜首。
特别声明：唐山商品住宅项目销售数据统计是以年1月1日-7月31日期间唐山网签备案的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据（点击试用）在唐山市区（数据覆盖范围包括路南区、路北区、开平区、丰南区、丰润区、古冶区、高新技术产业开发区）的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任
年1-7月，唐山商品住宅项目销售金额TOP10项目共实现网签金额70.34亿元，同比下降32%。1-7月销售金额TOP10项目门槛值、平均值较年同期也均明显下降，其中1-7月销售金额TOP10项目门槛值为4.55亿元，较去年同期下降39%；1-7月销售金额TOP10项目平均值为7.03亿元，同比下降32%；
其中龙平里·金橡苑项目1-7月网签金额已超10亿元，居商品住宅项目销售金额榜首；禹州集团开发的龙成里项目网签金额达9.91亿元，紧随其后位居商品住宅项目销售金额第二位。从TOP10项目套均面积、套均总价来看，1-7月唐山销售金额TOP10项目整体套平均面积为平米，较去年同期上升3平米，住宅需求面积段逐步上移；整体套均总价为万元，较去年同期微降2%，住宅总价段有所下移。
住宅市场（1）房价：今年以来新房价格累计涨幅处于近三年同期低位，7月价格环比涨幅收窄
新房：年1-7月，唐山新建住宅价格累计上涨1.04%，涨幅较去年同期收窄2.07个百分点，累计涨幅为近三年同期低位。年7月，唐山新建住宅均价元/平米，环比上涨0.42%，涨幅较上月收窄0.24个百分点；同比上涨2.67%，较上月收窄0.27个百分点。
二手房：年1-7月，唐山价格累计下降2.23%。7月，唐山二手住宅均价元/平米，环比下降0.30%，涨幅由正转负；同比上涨0.35%。
年至年7月唐山新建商品住宅销售均价及环比走势
数据来源：CREIS中指数据（点击试用）
（2）成交规模：1-7月整体成交规模创近三年同期新低，7月成交规模同比微降
年1-7月唐山商品住宅整体成交规模累计达.66万平，同比缩减11%，创近三年同期新低。6月业绩冲刺过后，唐山新房供应规模回落，带动成交规模走弱，但受新房成交集中备案影响，7月单月累计成交53.48万平，整体规模仍处高位，同比下降6%。自年3月份以来，唐山成交规模同比已连续5个月持续下降，整体市场热度不及去年同期。
年至年7月唐山新建商品住宅销售面积及同环比走势
备注：数据覆盖范围：唐山市区，包括路南区、路北区、开平区、丰南区、丰润区、古冶区、高新技术产业开发区
数据来源：CREIS中指数据（点击试用）
（3）区域成交：1-7月丰润、路北为市场成交主力区域，开平区成交规模同比领涨
从不同区域来看，丰润、路北为唐山商品住宅市场成交主力区域，1-7月成交规模分别为58.15万平、57.90万平，远超其他五区；从同比增速来看，丰润、开平1-7月同比增长，其中1-7月开平区成交规模同比增幅最大，达73%；除上述两区外的其他五区1-7月成交规模同比均呈下降态势，其中高新区1-7月成交规模同比领跌，降幅近七成。
年1-7月唐山各区商品住宅销售面积及同比走势
数据来源：CREIS中指数据（点击试用）
土地市场
（1）宅地供求：1-7月宅地成交规模同比降幅逾一成，成交楼面均价同比降幅逾两成
从宅地供应来看，年1-7月唐山累计推出.90万平，同比微增1%；7月新推宅地规模63.35万平，同比增长15%；从宅地成交来看，1-7月唐山累计成交.47万平，同比下降13%；7月累计成交30.33万平，同比下降42%，降幅较上月扩大9个百分点。从成交楼面均价来看，1-7月唐山宅地整体成交楼面均价为元/平，同比下降24%；7月唐山共成交3宗宅地，整体楼面均价为元/平，同比微增2%。
年-年7月唐山宅地供求规模走势
数据来源：CREIS中指数据（点击试用）
（2）区域宅地成交：1-7月乐亭为宅地成交主力区域，玉田、滦州成交楼面均价同比领涨
从宅地成交区域来看，郊区县宅地成交比例不断增加，乐亭县成唐山宅地成交主力区域，1-7月乐亭县累计成交规模达.71万平，占总体比例26%；路北区、玉田县、古冶区等紧随其后，1-7月累计宅地成交规模均超40万平，占比均超9%；从成交楼面均价来看，1-7月路北区、路南区成交楼面均价均超元/平，居各区前列；从成交楼面均价同比增速来看，玉田县、滦州市1-7月同比增幅较大，均超70%；路南区、迁安市、迁西县同比降幅较大，均超50%。
年1-7月唐山各区宅地成交规模分布情况
数据来源：CREIS中指数据（点击试用）
（3）总价排行榜TOP10：1-7月丰润、路北为市场成交主力区域，开平区成交规模同比领涨
按宅地成交总价看，唐山诚成+新城控股以总价约6.92亿元竞得的唐山市路北区南园西路东侧、将军坨道南侧、唐胥路西侧、热电厂南道北侧地块，成为唐山1-7月成交总金额最高地块。
年1-7月唐山宅地成交总价TOP10
数据来源：CREIS中指数据（点击试用）
市场总结及趋势判断
整体商品住宅市场来看，唐山1-7月新房价格累计涨幅处于近三年同期低位，商品住宅成交规模创近三年同期新低，单月来看，唐山商品住宅成交规模同比已连续5个月下降，7月成交规模同比微降6%，新房价格同比涨幅收窄0.27个百分点，市场热度不及去年同期。从市场量价周期性变化规律来看，唐山目前正逐渐步入市场周期性回调阶段，预计短期市场调整压力增大。
宅地市场整体来看，唐山1-7月宅地供应同比基本持平，宅地成交规模同比下降13%，宅地郊区化发展趋势不断增强，乐亭县成唐山1-7月宅地成交主力区域；楼面均价方面，1-7月受郊区县宅地成交比例增加影响，唐山整体宅地楼面均价走弱，同比降幅逾两成。调控持续深化背景下，房企向核心区域或核心板块拿地的趋势和意愿进一步增强，预计唐山土地市场分化或进一步加剧。